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九州真人娱乐游戏|建筑史上的“灾难”——“中国第一神盘”花果园为何会跌落神坛?

日期:2020-01-08 09:49:09

九州真人娱乐游戏|建筑史上的“灾难”——“中国第一神盘”花果园为何会跌落神坛?

九州真人娱乐游戏,那些年让我们印象深刻的楼盘,你能说出几个?

红遍抖音的长沙湘江世纪城

湘江世纪城是超大复合型地产项目,为什么是超大型?

商品房套数:20000多套,入住人口:6万人左右,项目包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型,是长沙市规模最大的高尚综合社区。

还有,就是咱们的首都——北京,一个回龙观,一个天通苑,那也就30来万人,大概面积800多万平方米。这我其实已经靠想象就比较难以想象了。一个小区,800多万平方米,那就是10来万户家庭,20-30万人口在一个小区里面住着……

今天我们要说的不是湘江世纪城而是这个建筑史上的奇观——贵阳花果园小区

它是连续5年的全国销售冠军盘!

是大贵阳的炮楼!

是带电梯的“棚户区”!

是备受争议吐槽的烂盘!

贵阳花果园,无花,无果,无园

占地面积6000亩,建筑面积1830万平米,最终有60万人入住,占地面积是10平方公里左右。大概有5个摩纳哥那么大,或者说,20多个梵蒂冈那么大)........建406米地标级双子塔国际甲级写字楼,在贵阳中心,建设城市繁华。打造城市中心的唯美绿洲,进阶世界居住史册。

从而被冠上了“中国第一大盘”、“中国神盘”的名号!荣登当今世界上密度最高,容积率最大的超大,超高层现代小区,却也因脏乱堵排名天下第一!

目前的人口数据,大概是常驻50万人左右,每天的客流量大概在100万人左右。这,又是一个什么概念呢?中国景点中,最火热的应该就是故宫了,2017年创造新纪录,在1700万人次左右。

根据公开资料,“宏立城·花果园”项目总规划面积10平方公里,总拆迁户数20000余户,涉及拆迁人口10多万人。2018年,花果园常住人口已经达到40万,达到县级规模,日均人口流量达到100万人次。据了解北欧国家冰岛,总人口才33万多,一个楼盘能是一个国家的两倍,也只有中国能实现了。

花果园作为全国第一大盘,住宅区四十层的高楼密密麻麻拥挤在一起,这样的格局不得不说还蛮像一个人口大城市,除了北上广这样的超一线大城市,几乎找不到这么密集的住宅区。

但实际上,深究它背后的故事,这一切都是合情合理的。花果园项目是贵阳最大的棚户区改造项目,由于财政不足以支持这么大规模的改建,政府只得将改造项目一股脑交给开发商,由此便产生了这样的一个开盘4000元不到、一栋楼40多层一层十来户住户的超级棚户住宅区,但是它的存在还有更深层的存在意义。

花果园这样的“超级大盘”为贵阳增加了大量的住房供给,一定程度上平抑贵阳房价的。在贵阳很少有人是没有房子的,在中国哪个二三线城市可以做到这一点?

“第一神盘”的光环散去 被疯狂吐槽

1、堵

当地人对小区最大的感受是什么?一直堵车,堵车堵到晚上一两点,是比较正常的事情……

花果园项目经过近八年的开发建设,现已建成并投入使用220余栋楼宇,容积率6.8,楼房的密集必然造成交通的拥堵。这样一个常住人口超40万的超级住宅区,就算再宽的路也容不下一起出行的人群吧!

2、“脏乱差”

花果园的居住品质也一直是居民们头疼的地方。商业和住宅都混在一起,每栋建筑都超过40层、楼间距最窄达15米、最宽仅30米,它的高密度布局被业内称作“建筑史上的灾难”,住在这样的小区的真实体验“不想住在花果园”。

“我是花果园的住户最有发言权,我的真实感受是后悔买了花果园的房子,实在太后悔。花果园的特色:脏、乱、差。所有楼栋的一楼歺饮店的油烟全部是直接排放到街面上,占道经营的烧烤流动商贩随处可见,浓烟滚滚。整个楼盘区域内弥漫着刺鼻的油烟味,地面是油腻腻,脏兮兮的。垃圾随处可见。住在花果园真是苦不堪言。花果园就是一个无政府管理的带电梯的新建的棚户区。”

大的小区,居住就比较杂,租户很多,那么,管理与协调起来,也就不那么顺畅,并且,人来人往,出入也不严谨。

有网友认为:

还有网友认为:

“说句实话吧,以前买了花果园,现在住在花果园的,说花果园好。因为价格便宜。说话不好的,那是因为以前便宜的时候没有买,现在错过了投资机会,心里还是不太舒服的。再一个花果园确实也并不适合宜居。但他又确实解决了大部分人的住房问题。所以它好的一面是很热闹适合做生意或出租,坏的一面就是住起来没那么舒服,采光,通风,环境确实不太好,不过对大部分人来说,有个住的地方就不错了,等有钱了买个独栋别墅啥都好”

最后整理了“花果园”的十宗罪如下:

花果园容积率6.8,颇似香港著名的“鸽子笼”建筑;

楼间距不超过15米,采光率为0;

层与层高不过3米;

户型浪费过高,私密性不够;

花果园周边道路疏解能力弱,导致堵车围城

安全问题:4梯10户,每栋40多层,400多户,遇到火灾或险情,应急救援困难;

人行天桥左右不通;

每栋楼小区无绿化及中庭景观;

对于这么一个“超级小区”,看了网友的评论你怎么看呢?

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